+Оценка недвижимости

Задача 1.
Определить затратным подходом стоимость здания, если известно, что его восстановительная стоимость составляет 436 000 у.д.е., износ фундамента, стен и несущих конструкций (60 % от восстановительной стоимости) составляет 30 %, кровли, дверей и окон (15 % от восстановительной стоимости) – 35%, инженерного оборудования (25% от восстановительной стоимости) – 50%. Стоимость земельного участка на котором находится здание составляет 48 000 у.д.е.

Задача 2
Известна следующая рыночная информация по рыночным продажам загородных коттеджей
площадь 300 300 250 250
баня есть нет есть нет
бассейн есть есть есть нет
цена продажи в у.д.е. 66000 60000 58000 50000
Использую метод анализа парных продаж определить:
1) корректировку на разницу в площади 50 кв м
2) корректировку на наличие бани
3) корректировку на наличие бассейна

Задача 1
Определить затратным подходом стоимость дачи общей площадью 250 кв.м, с гаражом площадью 70 кв.м, если известно, что стоимость 1 кв.м здания составляет 800 у.д.е., стоимость 1 кв.м гаража – 350 у. д. е., стоимость всех других сооружений на даче 25000 у. д. е. Устранимый физический износ дачи 12000 у. д. е. Неустранимый физический износ дачи 7000 у. д. е. Устранимое функциональное устаревание 5000 у. д. е. Рыночная стоимость земельного участка 63000 у. д. е.

Задача 2
Оценить стоимость объекта, который после его приобретения будет сдаваться в аренду. Анализ показал, что за последнее время было продано три примерно аналогичных объекта, информация о которых представлена в таблице.
Объекты для сравненийЧистый операционный доход, тыс. руб.Цена продажи, тыс. руб.
№14350003200000
№25600003700000
№37840005800000